Назад в будущее: восстановление исторических зданий

Неорусский стиль в современном прочтении

На дискуссии «Из особняка — в офис. Формула регенерации исторического здания» рассматривались различные аспекты редевелопмента, вторичного использования материалов, влияния инновационных подходов на городскую ткань. В ее начале руководитель коммерческого департамента девелопера West Wind Group Елизавета Ильюхина рассказала о ключевых критериях выбора объекта для редевелопмента, назвав в первую очередь локацию в 15 минутах ходьбы от метро и в границах Садового кольца. Как правило, старые здания обладают скромной площадью в 3-5 тыс. кв. метров и не позволяют разместить полную инфраструктуру класса А — кафе, рестораны, фитнес-центр, — поэтому необходимо учитывать и наличие вблизи объекта развитой коммерции.

Второй критерий — это приемлемый конструктив: небольшое количество несущих стен, шаг колонн, потолки не ниже трех метров. В исторических зданиях найти такое непросто.

Важный аспект — возможность оттолкнуться от истории здания и переосмыслить ее в новой концепции. В этом контексте Елизавета Ильюхина привела пример нового проекта компании на Китай-городе — бизнес-центра «Нега», в основу которого был положен неорусский стиль в современном прочтении. Несмотря на сохранение исторической формы, здание было полностью обновлено технически: заменены все инженерные сети, обеспечен уровень офисной эксплуатации класса А (однако из-за камерности и исторического прошлого проект позиционируется как класс B+). «Нега» собирается получить «зеленый» сертификат системы «Клевер», подтверждающий высокие стандарты устойчивого девелопмента.

Неповторимая история

Управляющий партнер девелоперской компании Canary reDevelopment Жанна Лопухова отметила, что любой редевелоперский проект — индивидуальная история. Среди проектов Canary — клубный деловой центр «Плющиха’55», мультиформатные таунхаусы Zubovsky City Loft и уникальная деревянная усадьба Х. Г. Смирнова-А. Д. Лопатиной на улице Бурденко, 12. Последний проект — объект культурного наследия, здание постройки 1832 года, расположенное напротив Счетной палаты, в самом сердце Хамовников. При демонтаже было проведено микологическое обследование — специальный анализ состояния древесины. Выяснилось, что основная часть старинного бруса сохранилась в исключительном состоянии, несмотря на двухвековой возраст. Старый брус теперь образует внутреннюю стену, которую не стали закрывать отделкой.

В проекте удалось сохранить 40% оригинального фасада — каждый элемент восстанавливался вручную. Здесь также был выбран путь устойчивого редевелопмента — раздельный сбор мусора, вторичное использование материалов, намерение пройти сертификацию «Клевер».

В Zubovsky City Loft основная работа велась с кирпичом, кровлей и брусом. Часть старинных балок удалось сохранить — они были переданы будущим резидентам как элементы интерьера.

Особое место в работе компании занимает усадьба Овчинникова в Ялте — первый объект, где была применена фотометрия. Этот метод обеспечивает точнейший сбор данных и значительно упрощает работу архитекторам на исторических объектах. Технология позволяет максимально точно зафиксировать сложные детали зданий — от наличников до изломов кровли.

Возрождение

Уникальный кейс представила руководитель проекта ГК «БЭЛ Девелопмент» Анна Фурсова. На улице Долгоруковской, 25, стр. 1 располагается уникальный памятник деревянного зодчества — усадьба А. А. Петрово-СолововоМ. А. Шиллер, которая находилась в печальном состоянии: разрушения затронули 80% конструктивных элементов. Здание пережило масштабный пожар, после которого уцелело лишь фрагментарно. По условиям охранного законодательства предметами охраны стали фасады и объемно-планировочная структура. Было восстановлено историческое убранство конца XIX века — именно в это время усадьба приобрела черты, заложенные по проекту, заказанному Марией Шиллер. Символичное совпадение: автором реставрационного проекта выступил архитектор-реставратор Дмитрий Шиллер.

Особое внимание было уделено материалам: входная группа выложена из доломита — натурального камня, традиционно использовавшегося в особняках XIX века. Еще один предмет охраны — это кованая ограда; сохранилась лишь одна оригинальная секция, по образцу которой были восстановлены остальные.

Собственный земельный участок позволил пристроить открытую террасу, которая служит не только летним пространством, но и выполняет важную функцию — вход для маломобильных граждан. Сегодня в стенах старинного особняка располагается ресторан — наглядный пример внедрения исторических объектов в жизнь города.

В комментарии для «Стройгазеты» руководитель отдела проектов НП Российской гильдии управляющих и девелоперов Екатерина Гончарова отметила, что инвестиции в подобные проекты приносят ценный результат, возвращая историческую ткань города к активной жизни и тем самым сохраняя уникальный образ Москвы, не похожей ни на один город мира.