Малоэтажные перспективы обеспечение устойчивого развития рынка индивидуального жилья в современных экономических условиях обсудили на выставке Open Village

Модераторами дискуссии выступили председатель профильного комитета ТПП РФ Ефим Басин и основатель выставки Open Village Владислав Копица. Во вступительном слове Ефим Басин подчеркнул социальную значимость малоэтажного строительства. «Сегодня ИЖС — это не просто экономический показатель, а важнейший инструмент улучшения демографической ситуации и качества жизни россиян. Даже в условиях экономических вызовов отрасль демонстрирует удивительную устойчивость, оставаясь локомотивом всей стройиндустрии», — сказал он.

Однако текущие показатели могли бы быть еще лучше, если бы не ряд системных ограничений. «Ключевая ставка ЦБ продолжает оказывать серьезное давление на весь строительный комплекс. Но вместо того, чтобы ждать изменений макроэкономической ситуации, нам необходимо сосредоточиться на повышении эффективности отрасли через внедрение инновационных технологий, подготовку квалифицированных кадров и развитие собственной производственной базы», — заявил Ефим Басин. Особое внимание он уделил работе по снижению административных барьеров: «Мы видим, как государство планомерно упрощает процедуры согласования, донастраивает механизмы льготного кредитования, совершенствует инструменты комплексного развития территорий. Сейчас перед нами стоит амбициозная задача — адаптировать принципы долевого строительства и проектного финансирования к специфике ИЖС».

ИЖС в законе

Законодательную перспективу вопроса осветил представитель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Его выступление содержало жесткую критику текущего состояния рынка: «К сожалению, сегодня в сфере ИЖС потребитель остается один на один со множеством рисков. Отсутствие стандартизированных договорных отношений, непрозрачность рынка подрядчиков, пробелы в вопросах безопасности — все это требует безотлагательного законодательного регулирования».

Эксперт рассказал о четырех ключевых направлениях работы депутатского корпуса. Первое — создание единой цифровой платформы с типовыми, юридически выверенными формами договоров. Второе — формирование государственного реестра надежных подрядных организаций. Третье — внедрение института саморегулирования с четкими профессиональными стандартами. И наконец, четвертое — установление понятных правил управления территориями ИЖС на муниципальном уровне.

«Только комплексный подход к регулированию позволит превратить ИЖС из зоны повышенных рисков в цивилизованный, прозрачный и безопасный для потребителей рынок», — резюмировал Александр Якубовский, приведя следующие цифры: только за первые месяцы 2025 года через «Банк ДОМ.РФ» было оформлено ипотечных кредитов на строительство индивидуального жилья на сумму 15,7 млрд рублей, при этом открытые кредитные линии превысили 30 млрд рублей.

Владислав Копица предложил взглянуть на текущие рыночные трудности как на возможность для качественного преобразования отрасли. «Парадоксально, но период снижения спроса дает застройщикам уникальный шанс переосмыслить свои бизнес-модели, внедрить новые управленческие подходы и подготовиться к работе в условиях проектного финансирования», — отметил эксперт.

Также он обратил внимание на такой важный аспект, как анализ банкротств в сегменте ИЖС. Проводимая работа показывает, что большинство случаев — это не результат мошеннических схем, а следствие элементарной финансовой неграмотности предпринимателей. «Вместо карательных мер нам нужна системная образовательная работа с малыми застройщиками», — считает Владислав Копица.

Отдельно спикер остановился на технологических трендах. «За последние четыре года стоимость строительства частного дома выросла в два раза, но это не остановило спрос. Примечательно, что вопреки ожиданиям средняя площадь строящихся домов стабилизировалась на уровне 130-150 квадратных метров, что говорит о сохранении устойчивого спроса на качественное жилье для семей», — констатировал Владислав Копица.

Спрос и кадры

Директор по развитию жилищной сферы АО «ДОМ.РФ» Евгений Квасенков презентовал результаты масштабного исследования. «Потенциальный спрос на индивидуальное жилье оценивается в 560 тысяч домов в год, что на 20% превышает текущие объемы строительства. Наши исследования показывают, что около 5 млн российских семей планируют построить собственный дом в ближайшие пять лет», — такие данные привел представитель «ДОМ.РФ».

Еще один вопрос, требующий внимания, — кадры. Директор по развитию — руководитель Проектного офиса Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Елена Парикова отметила явный парадокс: «С одной стороны, строительная отрасль демонстрирует впечатляющие темпы роста, с другой, испытывает острый дефицит квалифицированных специалистов, особенно в сегменте среднего звена».

Она рассказала, что НОСТРОЙ разработал системный подход к решению этой проблемы через создание отраслевого Консорциума СПО. «Два года назад мы сделали стратегическую ставку на среднее профессиональное образование и сегодня видим, что этот выбор был абсолютно верным», — подчеркнула Елена Парикова.

Особый интерес участников вызвали результаты масштабного исследования, проведенного НОСТРОЙ среди 5 тыс. студентов строительных специальностей. «Цифры говорят сами за себя, — подчеркнула Елена Парикова. — Только 11% опрошенных работают непосредственно в строительстве во время обучения, при этом 28% заняты в совершенно других сферах — от торговли до услуг. Это огромный нереализованный потенциал».

Ключевым фактором профессионального становления, по данным исследования, является практика. «57% респондентов указали, что именно производственная практика оказала решающее влияние на их решение остаться в профессии, — отметила руководитель Проектного офиса НОСТРОЙ. — Это подтверждает правильность выбранного нами курса на усиление практической составляющей в обучении».

Елена Парикова рассказала о новых инициативах, в частности, о разработке современных образовательных программ, соответствующих актуальным запросам рынка: «Мы уже внедряем подготовку по новым специальностям, таким как монтажник модульных домов или рабочий по производству каркасных конструкций. Эти профессии будут особенно востребованы в ближайшие годы. Возрождается система наставничества. Важно не просто отправить студента на практику —необходимо обеспечить его грамотным наставником из числа опытных специалистов. Мы разрабатываем специальные программы мотивации для наставников. Еще одно направление работы — развитие цифровых образовательных платформ. Совместно с экспертом по цифровизации Еленой Звонарёвой мы создаем современные обучающие модули, которые позволяют студентам осваивать сложные технологии в доступной форме».

Особое внимание было уделено проекту «Я — строитель будущего», который НОСТРОЙ реализует в партнерстве с ведущими строительными компаниями. «Это не просто профориентация, а комплексная программа погружения в профессию, — объяснила Елена Парикова. — Мы показываем молодым людям реальные перспективы карьерного роста, знакомим с передовыми технологиями, помогаем сделать осознанный выбор».

Завершая выступление, Елена Парикова анонсировала проведение Национального конкурса «Строймастер», который станет важным элементом системы профессионального роста в отрасли. По ее словам, это не просто соревнование, а социальный лифт для талантливых специалистов: участники прошлых лет делают успешную карьеру в ведущих компаниях.

«Как неоднократно отмечал президент НОСТРОЙ Антон Глушков, устойчивое развитие строительной отрасли невозможно без тесной интеграции образования и реального производства, — резюмировала Елена Парикова. — Нацобъединение готово быть тем мостом, который соединит академические знания с практическими потребностями бизнеса, создав тем самым прочный фундамент для будущего всей отрасли».

Важным итогом дискуссии стало понимание того, что устойчивое развитие малоэтажного строительства возможно только при условии тесного взаимодействия всех заинтересованных сторон — от регуляторов и законодателей до застройщиков и образовательных учреждений. Профессиональные площадки, такие как Open Village, играют в этом процессе ключевую роль, предоставляя возможность для открытого диалога и выработки согласованных решений.