пресс-служба ГК «Стилобат»
На первичном рынке жилья Москвы на сегодня представлено 65 проектов премиум и элитного класса. По данным исследования ГК «Стилобат», из них 65% проектов выполнены в стиле неоклассика. Современный архитектурный стиль представлен в трети проектов. Реже строят дома в духе модерна, авангарда либо с отсылкой к русскому зодчеству.
«Архитектурные предпочтения девелоперов в элитной недвижимости центра Москвы свидетельствуют о стремлении к сохранению классических традиций с элементами современности. Такие решения обеспечивают не только эстетическую привлекательность, но и соответствие высоким требованиям покупателей элитного жилья. Сегодня интерес к классике в элитном сегменте — это устойчивый тренд», - отмечает заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов.
По мнению экспертов компании, в последние годы на рынке элитной недвижимости Москвы наблюдается заметный сдвиг в предпочтениях покупателей: если ранее основное внимание уделялось локации, статусу комплекса и общей площади, то теперь все чаще акцент смещается на уникальные и функциональные планировочные решения. Наибольший объем предложения на рынке новостроек премиум и элитного класса сегодня представлен евро планировками с объединенной зоной кухни гостиной, которую при наличии двух окон и правильной конфигурации помещения можно организовать в классическую планировку.
«Выбор между классической и евро планировкой зависит от индивидуальных предпочтений и потребностей покупателей. Современные клиенты ищут не просто жилье, а пространство, отражающее их индивидуальность и образ жизни. Удачная планировка – квартира, правильно организованная на общественную и приватную зону. Чем выше класс проекта, тем более просторные и продуманные пространства предлагают застройщики», — считает Булат Алимов.
Общественная зона состоит из прихожей с гардеробной, где возможен даже холодильник для шуб, кухня-гостиная с отдельно выделенной зоной столовой, гостевой санузел, хозяйственная часть с постирочной. Из общественной зоны кухни-гостиной чаще всего организуют выход на террасу. Если есть предпочтение на классическую планировку, тогда кухню-гостиную разделяют на отдельные помещения, выстроенные в порядке: кухня, столовая и гостиная.
Приватная часть представлена мастер-блоком, в который входит мастер спальня и/или кабинет, а также детские комнаты с санузлами. Детскую, особенно если их несколько, иногда выносят в третью зону. Общественная и приватная зоны, как правило, разнесены друг от друга на максимальные расстояния. Гардеробная может быть разделена на мужскую и женскую части. Кроме того, своя гардеробная должна быть при каждой спальне, пусть даже ее площадь будет меньше, чем в мастер спальне.
В элитных лотах уже становятся обязательными такие пространства, как кабинет с библиотекой, ванные комнаты с окном, персональное хранилище для ценностей, миниатюрный винный погреб и дровяные камины не только в гостиной, которая ориентирована минимум на две стороны света, но и в спальнях. К уникальным планировочным решениям можно отнести клубный комплекс Lion Gate, где пентхаусы оснащены персональными лифтами.
При этом, по данным экспертов, 75% предложения премиум и элитного класса реализуются без отделки и выбор планировочного решения остается за покупателем. 13% предложения продается в отделке whitebox и сопоставимая часть с ремонтом от застройщика, где также квартиры представлены евро планировками.
Квартиры в элитном доме чаще всего располагают с ориентацией на несколько сторон света. По оценкам специалистов, такое решение позволяет компенсировать возможные недостатки односторонней линейной ориентации, обеспечивая равномерное естественное освещение в течение дня и комфортный микроклимат в помещении. Это особенно важно для создания уютного и сбалансированного жилого пространства.
«Наряду с масштабом особое внимание уделяется рациональности — квартиры премиум и элитного класса должны быть не только большими, но и логично спланированы. Планировки и видовые характеристики прямо влияют на цену лотов. Разница в цене квартир с разными параметрами в одном проекте класса “элит” может достигать 13-17%. При этом цены на квартиры и пентхаусы в одном доме класса “делюкс” могут отличаться на 30-60%», — резюмирует Булат Алимов.