О том, как забота об экологии становится реальным конкурентным преимуществом на рынке жилой недвижимости, рассказал генеральный директор Группы Родина Андрей Сафронюк.
ESG-повестка в России и в мире
На рынке недвижимости прослеживается «зеленый тренд» — применение принципов ESG (Environmental, Social and Governance) в проектировании, строительстве, эксплуатации и реновации объектов. Они направлены на сокращение негативного воздействия на окружающую среду, повышение энергоэффективности и создание комфортного пространства для жителей и пользователей зданий.
По данным исследований, выстраивание бизнес-процессов с учетом ESG-повестки повышает инвестиционную привлекательность компаний: для инвесторов это показатель долгосрочной стабильности, прозрачности и способности адаптироваться к меняющимся требованиям рынка и законодательства. Поэтому сертификация по международным экологическим стандартам, таким как BREEAM, LEED и WELL, становится важным инструментом для девелоперов, поскольку обеспечивает рост конкурентоспособности объектов. Зелёные сертификаты увеличивают спрос со стороны арендаторов и покупателей, укрепляют репутацию компаний и демонстрируют их устойчивость.
По сравнению с Европой или США доля сертифицированных объектов в России пока остаётся относительно небольшой. Зелёная повестка, связанная с внедрением экологических стандартов, стала активно развиваться в последние 7-10 лет. До этого устойчивое развитие и забота об экологии рассматривались скорее как второстепенный фактор, но с середины 2010-х годов началось приобщение к общемировым трендам.
Сейчас всё больше офисных и жилых зданий проходят сертификацию по отечественным аналогам международных сертификатов, таким как «Зелёные стандарты». ГОСТ Р 70346-2022, утвержденный в 2022 году, предлагает критерии для оценки новостроек с точки зрения экологической безопасности: энергоэффективность зданий, использование возобновляемых источников энергии, системы очистки воды и воздуха, снижение выбросов и т.п.
На усиление интереса к зеленой повестке в крупнейших российских компаниях серьезное влияние оказывают и финансовые институты: банки начали учитывать ESG-рейтинг компаний при принятии решений о кредитовании и финансировании проектов. Так, например, ВТБ, Сбер и «Газпромбанк» в условиях санкций стали более лояльны к проектам, подтверждающим ответственное отношение к экологии.
Таким образом, общемировой зелёный тренд в недвижимости становится все более заметным и в России: спрос на экологические стандарты растёт, а сертификация объектов приобретает стратегическое значение для девелоперов и инвесторов. Компании, внедряющие ESG-подходы, укрепляют свою конкурентоспособность, соответствуют обновляющимся требованиям регуляторов и финансовых организаций.
Зеленые стандарты премиального жилья
Экологические стандарты чаще применяются в бизнес- и премиум-сегментах жилья, потому что их внедрение увеличивает стоимость строительства — ее проще компенсировать в дорогих проектах. В массовом сегменте приоритетом остается низкая цена, поэтому спрос на экологичные решения там ниже. Покупатели элитной недвижимости ценят комфорт, заботу о здоровье и готовы платить за зелёные технологии.
В премиальном сегменте акцент делается на интеграции новейших инженерных решений. Все более востребованы VRF-системы климат-контроля, позволяющие оптимально расходовать энергию за счёт индивидуального регулирования температуры в каждом помещении. Используются многоступенчатые системы приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла и фильтрацией воздуха — такие технологии обеспечивают низкое содержание мелкодисперсных частиц (PM2.5 и ниже) и аллергенов, а вместе с этим гарантируют комфорт и безопасность для жителей.
Для организации эффективного водопотребления и экономии ресурсов используются системы сбора и повторного использования дождевой воды, а умные системы полива зелёных зон снижают нагрузку на городские коммуникации. Материалы для строительства тщательно отбираются с учетом их экологичности, низкой эмиссии летучих органических соединений и высокого срока службы — это способствует созданию здорового микроклимата в квартирах.
Все чаще в элитных жилых комплексах архитектура ориентирована на максимальное использование дневного света с помощью панорамного остекления, энергосберегающих стеклопакетов и систем автоматического управления освещением. Также не остаётся без внимания и организация раздельного сбора и утилизации отходов, что стимулирует ответственное потребление среди жильцов.
Перспективы
Когда мы говорим про жителей мегаполисов, на передний план выходит грамотное озеленение как ключевой показатель высокой экологической ответственности. Оно способствует снижению уровня загрязнения воздуха, повышению биоразнообразия и рациональному использованию природных ресурсов на территории жилых комплексов. Покупатели недвижимости премиум-класса особенно ценят близость жилья к зелёным зонам, уединенность и приватность.
Можно ожидать, что в ближайшие 5-10 лет также более широкое распространение получат гибридные стройматериалы. В мире уже есть кейсы, когда деревянные конструкции использовались при возведении высотных зданий: например, жилые кластеры Cenni di Cambiamento в Милане и Forte в Мельбурне. В России для облицовки проекта «СОЮЗ» был специально разработан алюмокомпозитный фасад, который максимально точно имитирует фактуру натурального дерева, но при этом соответствует современным требованиям пожарной безопасности. Аналогов этому решению нет ни в Москве, ни в других городах России.
Дальнейшее распространение получат и умные технологии, позволяющие сберечь потребление энергии, улучшить качество воздуха и освещения. Здесь главную роль определенно сыграет искусственный интеллект, который сможет обеспечить недостижимый ранее уровень контроля. Разработчики станут шире внедрять цифровые решения для энергосбережения и мониторинга потребления ресурсов.
Таким образом, тренд на интеграцию ESG-принципов в премиальном сегменте недвижимости в России будет развиваться устойчиво и поступательно, под воздействием как глобальных, так и локальных факторов. С одной стороны, на рынок влияет внимание инвесторов к вопросам экологической и социальной ответственности, а также изменения в потребительских предпочтениях состоятельных покупателей. С другой стороны, ввод новых государственных стандартов, поддержка инноваций и развитие зелёных финансовых инструментов будут дополнительно стимулировать девелоперов внедрять такие решения в проекты.
Соответствие ESG-повестке становится не просто модным трендом, а ключевым конкурентным преимуществом на рынке премиальной недвижимости. Это позволяет застройщикам расширять аудиторию, повышать доверие и лояльность покупателей, а также создавать устойчивую долгосрочную ценность своих проектов. В перспективе такие объекты будут отличаться более стабильной капитализацией и инвестиционной привлекательностью по сравнению с аналогами, не учитывающими современные требования устойчивого развития.
Автор: Андрей Сафронюк