фото: ГК «Сумма элементов»
За прошедший год – с мая 2024 по май 2025 – первичное жилье премиум-класса в Москве подорожало на 18,7%, подсчитали эксперты компании «Метриум» и ГК «Сумма элементов».
«Это рекордный рост средней цены квадратного метра за всю историю рынка премиальных новостроек. Для сравнения, за аналогичный период 2023-2024 гг. показатель вырос всего на 4,8%», - отметили эксперты.
Средняя цена предложения кв. метра первичного жилья премиум-класса в Москве сегодня составляет 800 тыс. рублей (+18,7% за год).
В разрезе округов максимальный рост цен год к году отмечен в ЦАО (+33,6%), ЗАО (+29,9%), СЗАО (+17,6%). В Центральном округе, где зафиксированы наиболее высокие темпы удорожания премиальных новостроек, средняя цена кв. метра в сегменте впервые превысила 1 млн руб. Сегодня этот показатель достиг 1,2 млн руб. При этом «квадрат» в самом доступном проекте премиум-класса ЦАО обойдется в 460,5 тыс. рублей, в рекордно дорогом – 2,4 млн рублей. Таким образом, наблюдается разрыв цен между ними в 5,2 раз.
«Более 40% премиальных проектов в Центральном округе Москвы реализуются в пределах кластера «Москва-Сити» или в непосредственной близости от него, – отметил Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Сейчас эта локация активно развивается: здесь строится самый высокий жилой небоскреб России (340 метров), началось возведение крупнейшего современного выставочного комплекса страны, анонсировано создание новых небоскребов с объектами инфраструктуры. Кроме того, интенсивно застраивается «Большой Сити». Темпы ввода офисов здесь выросли на 40% за год, объектов ритейла – на 80%. Естественно, эволюция главного делового пространства мегаполиса ведет к повышению ликвидности жилья на его территории. Кв. метр здесь дорожает повышенными темпами, так как покупатели недвижимости получают не только жилье, но и образ жизни в стиле work and life balance».
Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова указала, что за последние 12 месяцев сохранился тренд на снижение доли ЦАО в структуре предложения премиальных новостроек.
«Показатель сократился на 5,7 процентных пунктов – до 15,1%. Несмотря на это, «квадрат» в сегменте дорожает быстрее инфляции. Во-первых, это объясняется расширением числа престижных локаций с развитой инфраструктурой за пределами исторического центра. Во-вторых, на динамику цен повлияла структура предложения – на рынке появились эксклюзивные лоты со средней ценой значительно выше рыночной. Наконец, в-третьих, премиальная недвижимость дорожает на фоне отложенных стартов и понижения ставок по депозитам», - отметила она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что предложение на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья сократилось почти в 1,5 раза.
«Это рекордный рост средней цены квадратного метра за всю историю рынка премиальных новостроек. Для сравнения, за аналогичный период 2023-2024 гг. показатель вырос всего на 4,8%», - отметили эксперты.
Средняя цена предложения кв. метра первичного жилья премиум-класса в Москве сегодня составляет 800 тыс. рублей (+18,7% за год).
В разрезе округов максимальный рост цен год к году отмечен в ЦАО (+33,6%), ЗАО (+29,9%), СЗАО (+17,6%). В Центральном округе, где зафиксированы наиболее высокие темпы удорожания премиальных новостроек, средняя цена кв. метра в сегменте впервые превысила 1 млн руб. Сегодня этот показатель достиг 1,2 млн руб. При этом «квадрат» в самом доступном проекте премиум-класса ЦАО обойдется в 460,5 тыс. рублей, в рекордно дорогом – 2,4 млн рублей. Таким образом, наблюдается разрыв цен между ними в 5,2 раз.
«Более 40% премиальных проектов в Центральном округе Москвы реализуются в пределах кластера «Москва-Сити» или в непосредственной близости от него, – отметил Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Сейчас эта локация активно развивается: здесь строится самый высокий жилой небоскреб России (340 метров), началось возведение крупнейшего современного выставочного комплекса страны, анонсировано создание новых небоскребов с объектами инфраструктуры. Кроме того, интенсивно застраивается «Большой Сити». Темпы ввода офисов здесь выросли на 40% за год, объектов ритейла – на 80%. Естественно, эволюция главного делового пространства мегаполиса ведет к повышению ликвидности жилья на его территории. Кв. метр здесь дорожает повышенными темпами, так как покупатели недвижимости получают не только жилье, но и образ жизни в стиле work and life balance».
Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова указала, что за последние 12 месяцев сохранился тренд на снижение доли ЦАО в структуре предложения премиальных новостроек.
«Показатель сократился на 5,7 процентных пунктов – до 15,1%. Несмотря на это, «квадрат» в сегменте дорожает быстрее инфляции. Во-первых, это объясняется расширением числа престижных локаций с развитой инфраструктурой за пределами исторического центра. Во-вторых, на динамику цен повлияла структура предложения – на рынке появились эксклюзивные лоты со средней ценой значительно выше рыночной. Наконец, в-третьих, премиальная недвижимость дорожает на фоне отложенных стартов и понижения ставок по депозитам», - отметила она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что предложение на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья сократилось почти в 1,5 раза.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: