Артём Кузнецов
По итогам мая 2025 года в Московском регионе было продано 6,87 тыс. квартир и апартаментов, что на 19,6% меньше, чем в апреле и на 37,1% меньше, чем годом ранее. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитической службе агрегатора новостроек RedCat.
В старых границах Москвы сокращение было стремительным, в итоге май показал худший результат не только за этот год, но и за последние 2,5 года - общее количество ДДУ сократилось - на 22,2% по сравнению с апрелем, за месяц было зарегистрировано 3,27 тыс. сделок, текущий уровень спроса на 42,6% ниже, чем в мае 2024 года.
В Новой Москве в мае спрос провалился еще сильнее, чем в старых границах, по итогам месяца было продано 1,84 тыс. квартир и апартаментов, что на 23,1% меньше, чем в апреле и на 33,5% меньше уровней мая 2024 года.
Проекты ближнего Подмосковья оказались наиболее устойчивы к сокращению спроса, здесь снижение за месяц составило 9,6%, в мае было зарегистрировано 1,76 тыс. ДДУ. По сравнению с прошлым годом текущие объемы на 28,5% меньше.
В целом, продажи в Московском регионе сместились в сторону более доступных областных проектов, рост интереса начался в январе, за год их доля в общей структуре выросла на 3,1%. Сейчас в ближнем Подмосковье продается 25,6% всех лотов, год назад их доля составляла 22,5%, а во второй половине прошлого года доля опускалась до 19% и даже 16%.
Средние цены во всех локациях продолжают постепенный рост, так в Москве за месяц цены выросли на 3,9%, в Новой Москве – на 7%, а в ближнем Подмосковье прирост составил 4,5%, годовой рост цен достиг 11,1%, 15,9% и 10,1% соответственно.
«Разворота рынка и начало роста спроса можно ожидать при существенном снижении ставки ЦБ или обновлении условий «Семейной ипотеки» и расширении программы на новые категории граждан. Рассрочки, которые предлагают застройщики, удерживают спрос от падения, но не могут полноценно заменить ипотеку для широкого круга покупателей, рыночные программы остаются недоступными из-за заградительных ставок, а льготные - подходят только узкому кругу потенциальных покупателей, многие из которых уже воспользовались льготными условиями», - резюмирует руководитель аналитической службы агрегатора новостроек RedCat Наталия Рыжкина.
В старых границах Москвы сокращение было стремительным, в итоге май показал худший результат не только за этот год, но и за последние 2,5 года - общее количество ДДУ сократилось - на 22,2% по сравнению с апрелем, за месяц было зарегистрировано 3,27 тыс. сделок, текущий уровень спроса на 42,6% ниже, чем в мае 2024 года.
В Новой Москве в мае спрос провалился еще сильнее, чем в старых границах, по итогам месяца было продано 1,84 тыс. квартир и апартаментов, что на 23,1% меньше, чем в апреле и на 33,5% меньше уровней мая 2024 года.
Проекты ближнего Подмосковья оказались наиболее устойчивы к сокращению спроса, здесь снижение за месяц составило 9,6%, в мае было зарегистрировано 1,76 тыс. ДДУ. По сравнению с прошлым годом текущие объемы на 28,5% меньше.
В целом, продажи в Московском регионе сместились в сторону более доступных областных проектов, рост интереса начался в январе, за год их доля в общей структуре выросла на 3,1%. Сейчас в ближнем Подмосковье продается 25,6% всех лотов, год назад их доля составляла 22,5%, а во второй половине прошлого года доля опускалась до 19% и даже 16%.
Средние цены во всех локациях продолжают постепенный рост, так в Москве за месяц цены выросли на 3,9%, в Новой Москве – на 7%, а в ближнем Подмосковье прирост составил 4,5%, годовой рост цен достиг 11,1%, 15,9% и 10,1% соответственно.
«Разворота рынка и начало роста спроса можно ожидать при существенном снижении ставки ЦБ или обновлении условий «Семейной ипотеки» и расширении программы на новые категории граждан. Рассрочки, которые предлагают застройщики, удерживают спрос от падения, но не могут полноценно заменить ипотеку для широкого круга покупателей, рыночные программы остаются недоступными из-за заградительных ставок, а льготные - подходят только узкому кругу потенциальных покупателей, многие из которых уже воспользовались льготными условиями», - резюмирует руководитель аналитической службы агрегатора новостроек RedCat Наталия Рыжкина.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: