Shutterstock/FOTODOM
На рынке первичного жилья Санкт-Петербурга массово сокращаются сделки с рассрочкой — в 2025 году почти каждая пятая такая покупка срывается. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Прайд Групп», уточнив, что при этом по ипотеке за аналогичный период сорвалось лишь 8% сделок.
Эксперты рассказали, что на фоне таких тенденций девелоперы несут потери, деньги остаются замороженными, а объекты зависают в подвешенном состоянии. В ответ компании изменили условия предоставления рассрочек: сроки сократили до 12-24 месяцев, первый взнос — от 20%, неустойка за просрочку — 2% в месяц. Для сравнения, в премиальном сегменте Москвы рассрочку выдают только при оплате минимум половины стоимости жилья.
Специалисты отметили, что девелоперы стали проверять покупателей так же строго, как банки: запрашивают не только доходы, но и активы, а также анализируют поведение поручителей. Если у поручителя оформлен потребительский кредит, то сделку блокируют.
По словам генерального директора агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексея Бондарева, финансовая логика простая. «Ипотека дешевле и надежнее. Банк выдает деньги сразу, застройщик снижает нагрузку по проектному финансированию. Клиент получает защиту от санкций и график без штрафов. В итоге доля ипотечных сделок в Петербурге уже достигла 68%», — пояснил он.
Алексей Бондарев добавил, что рассрочка ушла с передовой линии продаж новостроек в Петербурге. «Девелоперы не готовы рисковать. Они работают с деньгами, а не с обещаниями. Продать объект без проблем можно только в том случае, если покупатель подтверждает платежеспособность и вносит средства сразу. Все остальное — сбой в системе», — считает эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что рыночные ставки по ипотеке сегодня составляют 28%. При таких условиях переплата по рыночной ипотеке за 30 лет с первым взносом 20% составляет 640%.