Метриум
В августе 2025 года на московском рынке высокобюджетных новостроек девелоперы предлагали 13 проектов апартаментов, в которых покупателям были доступны 280 объектов. Годом ранее, в августе 2024 года, в продаже находилось 24 проекта с 474 вариантами апартаментов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что за год количество проектов на первичном рынке в сегменте высокобюджетных апартаментов сократилось на 46%, а число представленных в продаже помещений – на 41%.
Эксперты отметили, что количество высокобюджетных проектов с квартирами заметно увеличилось. В августе 2025 года в продаже находилось 48 проектов элитного и делюкс-классов, в которых покупатели могли выбрать 1835 квартир. Годом ранее застройщики предлагали 41 проект с 1218 квартирами. За год предложение жилья в высокобюджетном сегменте рынка выросло на 17% по количеству проектов и на 51% по числу представленных в них квартир.
Пять лет назад соотношение между высокобюджетными квартирами и апартаментами на рынке новостроек Москвы было более сбалансированным. Застройщики предлагали покупателям 26 проектов апартаментов (44% от общего числа высокобюджетных проектов), включавших 1207 объектов недвижимости (55% от общего числа высокобюджетных проектов) и 38 проектов с квартирами (64%) с 987 помещениями (45%). Сегмент апартаментов на высокобюджетном рынке сократился на 50% по количеству проектов и на 77% по числу выставленных на продажу апартаментов. В свою очередь, число проектов, предполагающих строительство квартир, увеличилось на 26%, а количество представленных в продаже квартир – на 86%.
Фото: Метриум
Эксперты «Метриум» отмечают, что за последние пять лет средняя стоимость квартир на высокобюджетном рынке выросла заметнее, чем у апартаментов. В августе 2020 года цена квадратного метра в квартирах составляла 911 тыс. рублей, а в августе 2025 года этот показатель достиг 2,4 млн рублей. Таким образом, за пять лет цены на квартиры в этом сегменте увеличились в 2,7 раза. Апартаменты пять лет назад стоили в среднем 1 млн рублей за кв. метр, а сейчас их стоимость повысилась до 2 млн рублей, то есть в 1,9 раз.
Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова отмечает, что высокобюджетный рынок новостроек Москвы постепенно избавляется от апартаментов – это объективный процесс. По своим качественным характеристикам апартаменты в элитных и делюкс новостройках ничем не отличались от квартир того же сегмента, поэтому долгое время покупатели рассматривали апартаменты как полноценную альтернативу, имеющую лишь определённые юридические особенности.
«Вероятно, если бы запрет на строительство апартаментов не был введен, они продолжали бы существовать на высокобюджетном рынке и представляли бы собой более доступный вариант по сравнению с квартирами. Однако в целом переход к преобладанию квартир для покупателей не стал болезненным. Напротив, клиенты видят в этом свои плюсы, прежде всего в отсутствии правовых рисков, дополнительных расходов в эксплуатации и налогах», — дополняет она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что элитный рынок Москвы обновил рекорд по цене «квадрата».
Эксперты отметили, что количество высокобюджетных проектов с квартирами заметно увеличилось. В августе 2025 года в продаже находилось 48 проектов элитного и делюкс-классов, в которых покупатели могли выбрать 1835 квартир. Годом ранее застройщики предлагали 41 проект с 1218 квартирами. За год предложение жилья в высокобюджетном сегменте рынка выросло на 17% по количеству проектов и на 51% по числу представленных в них квартир.
Пять лет назад соотношение между высокобюджетными квартирами и апартаментами на рынке новостроек Москвы было более сбалансированным. Застройщики предлагали покупателям 26 проектов апартаментов (44% от общего числа высокобюджетных проектов), включавших 1207 объектов недвижимости (55% от общего числа высокобюджетных проектов) и 38 проектов с квартирами (64%) с 987 помещениями (45%). Сегмент апартаментов на высокобюджетном рынке сократился на 50% по количеству проектов и на 77% по числу выставленных на продажу апартаментов. В свою очередь, число проектов, предполагающих строительство квартир, увеличилось на 26%, а количество представленных в продаже квартир – на 86%.
Фото: Метриум
Эксперты «Метриум» отмечают, что за последние пять лет средняя стоимость квартир на высокобюджетном рынке выросла заметнее, чем у апартаментов. В августе 2020 года цена квадратного метра в квартирах составляла 911 тыс. рублей, а в августе 2025 года этот показатель достиг 2,4 млн рублей. Таким образом, за пять лет цены на квартиры в этом сегменте увеличились в 2,7 раза. Апартаменты пять лет назад стоили в среднем 1 млн рублей за кв. метр, а сейчас их стоимость повысилась до 2 млн рублей, то есть в 1,9 раз.
Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова отмечает, что высокобюджетный рынок новостроек Москвы постепенно избавляется от апартаментов – это объективный процесс. По своим качественным характеристикам апартаменты в элитных и делюкс новостройках ничем не отличались от квартир того же сегмента, поэтому долгое время покупатели рассматривали апартаменты как полноценную альтернативу, имеющую лишь определённые юридические особенности.
«Вероятно, если бы запрет на строительство апартаментов не был введен, они продолжали бы существовать на высокобюджетном рынке и представляли бы собой более доступный вариант по сравнению с квартирами. Однако в целом переход к преобладанию квартир для покупателей не стал болезненным. Напротив, клиенты видят в этом свои плюсы, прежде всего в отсутствии правовых рисков, дополнительных расходов в эксплуатации и налогах», — дополняет она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что элитный рынок Москвы обновил рекорд по цене «квадрата».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: