С начала 2025 года стоимость жилья на загородном рынке в России выросла незначительно — на 1-2%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», уточнив, что при этом в конце прошлого года и в начале 2025 года аналитики прогнозировали рост средних цен на загородное жилье как минимум в пределах инфляции, а среди наиболее вероятных сценариев называлось и более существенное повышение.
Эксперты рассказали, что среди причин значительного увеличения стоимости загородной недвижимости назывались непрекращающийся рост цен на строительные материалы и оборудование, а также вступление в силу с 1 марта 2025 года закона об использовании эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС).
По словам руководителя департамента загородной недвижимости компании «Жилфонд» Надежды Ситник, несмотря на это цены на загородную недвижимость, в том числе на услуги подрядчиков по ИЖС, в большинстве регионов либо не растут, либо растут крайне незначительно. «Причина разумеется в ограниченном спросе на фоне фактически недоступной ипотеки. В сегменте загородной недвижимости доступна сейчас льготная программа семейной ипотеки, в регионах максимальная сумма по ней составляет 6 млн рублей — это совсем небольшой бюджет для строительства дома. ИТ-ипотека и сельская ипотека в регионах также возможна, но в первом случае спрос, кажется, уже практически исчерпан, а вторая программа существенно усложнилась новым условием, что заемщики должны быть трудоустроены в агросекторе. Так что существенно на развитие рынка загородной недвижимости эти программы повлиять не могут», — прокомментировала она.
В целом, как говорят специалисты, рынок скорей жив. Большинство подрядчиков приспособились к новым правилам, работают, ищут варианты экономии в каждом из проектов. Сделки идут, хоть их объем существенно сократился. «Динамика загородного рынка сейчас перешла в режим сохранения энергии, все ждут снижения ставок по ипотеке, который приведет к активизации спроса. В этом случае, полагаю, мы увидим существенный всплеск цен и на строительство, и на готовые объекты на загородном рынке по всей стране. Поскольку предпосылки к росту никуда не исчезают, а текущий рост не догоняет даже официальную инфляцию, ясно, что эта ситуация с застоем в ценах — просто временное явление», — отметила Надежда Ситник.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в рамках ПМЭФ-2025 эксперты обсудили необходимые законодательные изменения и меры поддержки рынка ИЖС.