За последние пять лет число проектов премиум-класса в Центральном административном округе (ЦАО) сократилось на 55%, а общий объем предложения по числу квартир и апартаментов – на 37%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты ГК «Сумма элементов», уточнив, что сейчас в продаже находится более 930 квартир премиум-класса, что является минимальным показателем за последние три года.
Аналитики рассмотрели динамику предложения премиальных новостроек в двух аспектах: доля премиум-класса в общем объеме новостроек всех классов в ЦАО и доля новостроек премиум-класса в ЦАО в общем объеме премиальных новостроек всей Москвы.
В первом случае доля премиальных новостроек на рынке всех сегментов в ЦАО за последние пять лет сократилась: по количеству проектов – с 30% до 19%, а по числу предлагаемых квартир и апартаментов – с 34% до 28%.
Если рассматривать премиальные новостройки ЦАО как часть всего рынка премиального жилья Москвы, то пять лет назад в ЦАО было сосредоточено 58% всех премиальных проектов и 68% всех премиальных квартир и апартаментов в продаже. Теперь на долю ЦАО приходится только 24% премиальных проектов и 14% премиальных помещений в продаже.
Причина этой тенденции заключается в том, что девелоперы премиальных новостроек постепенно расширяют свою деятельность за пределы ЦАО. В середине 2020 года за границами ЦАО застройщики реализовывали всего 22 проекта премиум-класса, в которых покупателям было доступно 707 квартир. На тот момент это составляло 42% по числу проектов и 32% по объему предложения помещений от общего объема премиальных новостроек в Москве.
В середине 2025 года за пределами ЦАО застройщики реализовывали уже 44 проекта премиум-класса, в которых покупателям было доступно 5,6 тыс. квартир и апартаментов. Теперь доля премиальных новостроек, расположенных за пределами ЦАО, составляет 76% по числу проектов и 86% по числу помещений от общего объема рынка премиальных новостроек Москвы.
«Мы видим, что новостройки премиум-класса в границах ЦАО постепенно становятся дефицитным продуктом, – указал Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Получив участок в центре, застройщики, как правило, имеют очень ограниченные возможности для реализации крупного, полномасштабного проекта, насыщенного инфраструктурой и благоустроенными территориями. Обычно речь идет о точечной застройке на небольших участках, и в этом случае девелоперы предпочитают реализовывать проекты более высокого ценового сегмента со стоимостью кв. метра более 1,5 или 2 млн руб. Также расширилась и сама классификация. Если раньше были только премиум- и элитный классы, а делюкса практически не было, то сейчас в ЦАО есть одновременно премиум, элит и делюкс. При этом премиальный проект с относительно умеренной стоимостью квадратного метра и всеми преимуществами крупномасштабного жилого комплекса становится редкостью, а если он при этом находится внутри ЦАО, то становится дефицитным продуктом».
Источник: ГК «Сумма элементов»
Аналитики рассмотрели динамику предложения премиальных новостроек в двух аспектах: доля премиум-класса в общем объеме новостроек всех классов в ЦАО и доля новостроек премиум-класса в ЦАО в общем объеме премиальных новостроек всей Москвы.
В первом случае доля премиальных новостроек на рынке всех сегментов в ЦАО за последние пять лет сократилась: по количеству проектов – с 30% до 19%, а по числу предлагаемых квартир и апартаментов – с 34% до 28%.
Если рассматривать премиальные новостройки ЦАО как часть всего рынка премиального жилья Москвы, то пять лет назад в ЦАО было сосредоточено 58% всех премиальных проектов и 68% всех премиальных квартир и апартаментов в продаже. Теперь на долю ЦАО приходится только 24% премиальных проектов и 14% премиальных помещений в продаже.
Причина этой тенденции заключается в том, что девелоперы премиальных новостроек постепенно расширяют свою деятельность за пределы ЦАО. В середине 2020 года за границами ЦАО застройщики реализовывали всего 22 проекта премиум-класса, в которых покупателям было доступно 707 квартир. На тот момент это составляло 42% по числу проектов и 32% по объему предложения помещений от общего объема премиальных новостроек в Москве.
В середине 2025 года за пределами ЦАО застройщики реализовывали уже 44 проекта премиум-класса, в которых покупателям было доступно 5,6 тыс. квартир и апартаментов. Теперь доля премиальных новостроек, расположенных за пределами ЦАО, составляет 76% по числу проектов и 86% по числу помещений от общего объема рынка премиальных новостроек Москвы.
«Мы видим, что новостройки премиум-класса в границах ЦАО постепенно становятся дефицитным продуктом, – указал Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Получив участок в центре, застройщики, как правило, имеют очень ограниченные возможности для реализации крупного, полномасштабного проекта, насыщенного инфраструктурой и благоустроенными территориями. Обычно речь идет о точечной застройке на небольших участках, и в этом случае девелоперы предпочитают реализовывать проекты более высокого ценового сегмента со стоимостью кв. метра более 1,5 или 2 млн руб. Также расширилась и сама классификация. Если раньше были только премиум- и элитный классы, а делюкса практически не было, то сейчас в ЦАО есть одновременно премиум, элит и делюкс. При этом премиальный проект с относительно умеренной стоимостью квадратного метра и всеми преимуществами крупномасштабного жилого комплекса становится редкостью, а если он при этом находится внутри ЦАО, то становится дефицитным продуктом».
Источник: ГК «Сумма элементов»
Теги: