По итогам I полугодия 2025 года объем вложений в участки под жилые проекты в Санкт-Петербурге составил всего 10 млрд рублей, что в три раза ниже значения за аналогичный период 2024 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
При этом за январь-июнь текущего года доля вложений в земельные участки под строительство жилых проектов в общем объеме инвестиций сократилась до 26%, когда как в сопоставимом периоде 2024 года показатель составлял 59%.
Сокращение наблюдается и в объеме выхода площадей на рынок – по данным «ДОМ.РФ» с мая 2024 по май 2025 года объем жилищного строительства в Петербурге сократился на 16% – с 6,6 млн до 5,5 млн кв. метров.
Нисходящая динамика обусловлена, в первую очередь, завершением программ льготного ипотечного кредитования в середине прошлого года. В результате при дорогой ипотеке в условиях высокой ключевой ставки, для большинства граждан приобретение жилья стало возможно только при наличии накоплений, что существенно замедлило продажи застройщиков. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отмечает, что за первые четыре месяца 2025 года количество заключенных ДДУ сократилось на 25%, по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
«Сложившаяся ситуация, в совокупности с ростом стоимости строительства, отразилась не только на покупательской активности населения, но и на бизнесе девелоперских компаний, которые оказались вынуждены пересматривать свои стратегии развития – оптимизировать существующий портфель, приостанавливать запуск новых проектов и сокращать планы по приобретению новых земельных участков», – отмечает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
При этом за январь-июнь текущего года доля вложений в земельные участки под строительство жилых проектов в общем объеме инвестиций сократилась до 26%, когда как в сопоставимом периоде 2024 года показатель составлял 59%.
Сокращение наблюдается и в объеме выхода площадей на рынок – по данным «ДОМ.РФ» с мая 2024 по май 2025 года объем жилищного строительства в Петербурге сократился на 16% – с 6,6 млн до 5,5 млн кв. метров.
Нисходящая динамика обусловлена, в первую очередь, завершением программ льготного ипотечного кредитования в середине прошлого года. В результате при дорогой ипотеке в условиях высокой ключевой ставки, для большинства граждан приобретение жилья стало возможно только при наличии накоплений, что существенно замедлило продажи застройщиков. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отмечает, что за первые четыре месяца 2025 года количество заключенных ДДУ сократилось на 25%, по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
«Сложившаяся ситуация, в совокупности с ростом стоимости строительства, отразилась не только на покупательской активности населения, но и на бизнесе девелоперских компаний, которые оказались вынуждены пересматривать свои стратегии развития – оптимизировать существующий портфель, приостанавливать запуск новых проектов и сокращать планы по приобретению новых земельных участков», – отмечает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: