Уровень вакантности офисных помещений в деловом кластере ММДЦ «Москва-Сити» по итогам I полугодия 2025 года достиг рекордно низкого значения за всю историю наблюдений за рынком – всего 1%. Об этом «Стройгазете» сообщили в консалтинговой компании NF GROUP.
«Такой результат стал следствием высокого спроса со стороны крупных компаний и ограниченного объема нового предложения на фоне стабильно высокого интереса к офисам в рамках развитых деловых кластеров столицы», - указали эксперты.
На этом фоне средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в деловом центре продолжили рост: с начала года они увеличились на 16% и составили 70 229 рублей за кв. метр в год (без учета операционных расходов и НДС) в классе А.
Динамика доли вакантных офисов в ММДЦ «Москва-Сити»
Источник: NF GROUP
С 2021 года в ММДЦ «Москва-Сити» наблюдается стабильно низкий уровень вакантности, несмотря на усилившиеся внешнеэкономические и политические факторы с начала 2022 года: за этот период максимальное увеличение показателя составило всего 2,1 п. п. (в 2023 году, по сравнению с итогом 2021 года).
В 2023 и 2024 годах были зафиксированы крупные сделки по покупке офисных площадей под собственное размещение: правительство Москвы приобрело башню ICity (Time), а в 2024 году РЖД – площади в комплексе Moscow Towers. В результате объем сделок за последние два года резко вырос и превысил среднегодовой показатель за последние 10 лет (85 тыс. кв. метров).
В структуре спроса по объему площадей преобладают сделки купли-продажи. Однако в I полугодии 2025 года на фоне рекордно низкой вакантности общий объем сделок в рассматриваемом кластере сократился на 73% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом 87% сделок за указанный период пришлись на аренду, что связано с фактическим отсутствием предложения первичных офисных площадей на продажу.
По итогам I полугодия 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса А увеличилась на 16% с начала года и достигла 70 229 руб./кв. метр в год (без учета операционных расходов и НДС). Годовая динамика также демонстрирует значительный рост – 52,9%. Основными факторами роста стали вымывание наиболее доступного по цене предложения и повышение запрашиваемых ставок в ряде объектов.
Директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Мария Зимина отметила, что локация ММДЦ «Москва-Сити» остается одним из самых востребованных деловых кластеров столицы. «Ограниченный объем свободных площадей обусловлен устойчивым спросом, в первую очередь со стороны компаний с госучастием, а также представителей производственного сектора и финансовой отрасли. Почти все новые проекты в рамках «Москва-Сити» реализуются ещ до получения разрешения на ввод, преимущественно в формате продажи единым лотом, что дополнительно снижает объем доступного предложения и усиливает конкуренцию за качественные помещения», - сказала она.
«Такой результат стал следствием высокого спроса со стороны крупных компаний и ограниченного объема нового предложения на фоне стабильно высокого интереса к офисам в рамках развитых деловых кластеров столицы», - указали эксперты.
На этом фоне средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в деловом центре продолжили рост: с начала года они увеличились на 16% и составили 70 229 рублей за кв. метр в год (без учета операционных расходов и НДС) в классе А.
Динамика доли вакантных офисов в ММДЦ «Москва-Сити»
Источник: NF GROUP
С 2021 года в ММДЦ «Москва-Сити» наблюдается стабильно низкий уровень вакантности, несмотря на усилившиеся внешнеэкономические и политические факторы с начала 2022 года: за этот период максимальное увеличение показателя составило всего 2,1 п. п. (в 2023 году, по сравнению с итогом 2021 года).
В 2023 и 2024 годах были зафиксированы крупные сделки по покупке офисных площадей под собственное размещение: правительство Москвы приобрело башню ICity (Time), а в 2024 году РЖД – площади в комплексе Moscow Towers. В результате объем сделок за последние два года резко вырос и превысил среднегодовой показатель за последние 10 лет (85 тыс. кв. метров).
В структуре спроса по объему площадей преобладают сделки купли-продажи. Однако в I полугодии 2025 года на фоне рекордно низкой вакантности общий объем сделок в рассматриваемом кластере сократился на 73% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом 87% сделок за указанный период пришлись на аренду, что связано с фактическим отсутствием предложения первичных офисных площадей на продажу.
По итогам I полугодия 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса А увеличилась на 16% с начала года и достигла 70 229 руб./кв. метр в год (без учета операционных расходов и НДС). Годовая динамика также демонстрирует значительный рост – 52,9%. Основными факторами роста стали вымывание наиболее доступного по цене предложения и повышение запрашиваемых ставок в ряде объектов.
Директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Мария Зимина отметила, что локация ММДЦ «Москва-Сити» остается одним из самых востребованных деловых кластеров столицы. «Ограниченный объем свободных площадей обусловлен устойчивым спросом, в первую очередь со стороны компаний с госучастием, а также представителей производственного сектора и финансовой отрасли. Почти все новые проекты в рамках «Москва-Сити» реализуются ещ до получения разрешения на ввод, преимущественно в формате продажи единым лотом, что дополнительно снижает объем доступного предложения и усиливает конкуренцию за качественные помещения», - сказала она.
Ранее «Стройгазета» опубликовала итоги первого полугодия торговой недвижимости в Москве.
Теги: