К 2030 году арендные ставки на склады класса A в Московском регионе могут достичь уровня 16 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и OPEX). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF GROUP, добавив, что даже при негативном сценарии снижение ставок ниже 11 тыс. рублей за кв. метр не ожидается.
При формировании прогноза эксперты опирались на макроэкономические сценарии и анализ воздействия внутренних и внешних факторов. Влияние оказывают три ключевых группы. С точки зрения рыночной конъюнктуры значимыми являются рост объема предложения – до 2 млн кв. метров в 2025 году, усиление активности крупных арендаторов и изменение структуры спроса. Среди экономических параметров выделяются снижение темпов прироста ВВП (до 1,6–2,0% в среднесрочной перспективе) и замедление розничного товарооборота. Дополнительное влияние оказывают развитие онлайн-торговли (с прогнозируемым среднегодовым приростом до 18% к 2028–2030 годам), перестройка логистических цепочек и растущая деловая активность российских производителей
При этом исследование показывает, что макроэкономические переменные объясняют лишь 40–60% динамики арендных ставок. Существенное влияние оказывают геополитика, регуляторные изменения, а также индивидуальные особенности спроса и поведения арендаторов.
По итогам I полугодия 2025 года средняя ставка аренды на склады класса А в Московском регионе составила 12 450 рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX), увеличившись на 13% за год.
При этом к концу 2025 года аналитики ожидают снижения ставок до 12 тыс. рублей за кв. метр в год. По словам Константина Фомиченко, партнера NF GROUP, ожидаемое снижение арендных ставок к концу года связано с завершением фазы стремительного роста, длившейся с 2021 года. «За этот период рынок полностью освоил имеющиеся свободные площади, а крупные арендаторы – в первую очередь, e-commerce – активно бронировали объекты «с запасом», включая проекты формата BTS. Сегодня часть этих помещений возвращается на рынок, в том числе в виде субаренды. «Дополнительное давление оказывает выход на рынок ранее заявленных спекулятивных проектов, что приводит к росту вакантности. По нашим оценкам, доля свободных площадей может достигнуть 2% к концу 2025 года после почти двух лет нулевого уровня. На этом фоне арендные ставки переходят к стабилизации», - прокомментировал он.
При формировании прогноза эксперты опирались на макроэкономические сценарии и анализ воздействия внутренних и внешних факторов. Влияние оказывают три ключевых группы. С точки зрения рыночной конъюнктуры значимыми являются рост объема предложения – до 2 млн кв. метров в 2025 году, усиление активности крупных арендаторов и изменение структуры спроса. Среди экономических параметров выделяются снижение темпов прироста ВВП (до 1,6–2,0% в среднесрочной перспективе) и замедление розничного товарооборота. Дополнительное влияние оказывают развитие онлайн-торговли (с прогнозируемым среднегодовым приростом до 18% к 2028–2030 годам), перестройка логистических цепочек и растущая деловая активность российских производителей
При этом исследование показывает, что макроэкономические переменные объясняют лишь 40–60% динамики арендных ставок. Существенное влияние оказывают геополитика, регуляторные изменения, а также индивидуальные особенности спроса и поведения арендаторов.
По итогам I полугодия 2025 года средняя ставка аренды на склады класса А в Московском регионе составила 12 450 рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX), увеличившись на 13% за год.
При этом к концу 2025 года аналитики ожидают снижения ставок до 12 тыс. рублей за кв. метр в год. По словам Константина Фомиченко, партнера NF GROUP, ожидаемое снижение арендных ставок к концу года связано с завершением фазы стремительного роста, длившейся с 2021 года. «За этот период рынок полностью освоил имеющиеся свободные площади, а крупные арендаторы – в первую очередь, e-commerce – активно бронировали объекты «с запасом», включая проекты формата BTS. Сегодня часть этих помещений возвращается на рынок, в том числе в виде субаренды. «Дополнительное давление оказывает выход на рынок ранее заявленных спекулятивных проектов, что приводит к росту вакантности. По нашим оценкам, доля свободных площадей может достигнуть 2% к концу 2025 года после почти двух лет нулевого уровня. На этом фоне арендные ставки переходят к стабилизации», - прокомментировал он.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: