В I полугодии 2025 года на рынок офисов Санкт-Петербурга вышло семь бизнес-центров совокупной арендопригодной площадью 100 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF GROUP, добавив, что из них свободными оставались 21,5 тыс. кв. метров, большая часть из которых сосредоточена в одном здании.
Две трети новых площадей представляют собой объекты реконструкции и лишь одна треть – новое строительство.
На завершающем этапе строительства и реконструкции в настоящее время находится не более 40 тыс. кв. метров офисов класса В, которые будут введены во второй половине 2025 года или начале 2026 года.
Новые офисные центры класса А, находящиеся на стадии строительства, выйдут на рынок лишь в 2026 году и позднее, а большая часть из них строится компаниями для собственных нужд.
По итогам I полугодия вакансия в офисах класса А и В составила 4,1%. Средняя запрашиваемая арендная ставка на офисы класса А составила 3150 рублей за кв. метрв в месяц (включая НДС), что на 10% выше по сравнению с декабрем 2024 года. На офисы класса В - выросла до 1870 рублей за кв. метр в месяц, что на 6% выше по сравнению с декабрем 2024 года.
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «На рынке офисной недвижимости Петербурга сохраняется высокий спрос на качественные помещения. Даже новые объекты, как правило, находят арендаторов еще на стадии строительства, что удерживает вакантность на минимальном уровне. Арендные ставки продолжают расти – это отражение ограниченного предложения и активной деловой активности в городе. При этом для сохранения баланса на рынке, по нашим оценкам, ежегодный объем ввода новых бизнес-центров должен составлять порядка 200 тыс. кв. м. Такой прирост необходим для компенсации спроса, предотвращения дефицита и постепенного обновления офисного фонда».
Две трети новых площадей представляют собой объекты реконструкции и лишь одна треть – новое строительство.
На завершающем этапе строительства и реконструкции в настоящее время находится не более 40 тыс. кв. метров офисов класса В, которые будут введены во второй половине 2025 года или начале 2026 года.
Новые офисные центры класса А, находящиеся на стадии строительства, выйдут на рынок лишь в 2026 году и позднее, а большая часть из них строится компаниями для собственных нужд.
По итогам I полугодия вакансия в офисах класса А и В составила 4,1%. Средняя запрашиваемая арендная ставка на офисы класса А составила 3150 рублей за кв. метрв в месяц (включая НДС), что на 10% выше по сравнению с декабрем 2024 года. На офисы класса В - выросла до 1870 рублей за кв. метр в месяц, что на 6% выше по сравнению с декабрем 2024 года.
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «На рынке офисной недвижимости Петербурга сохраняется высокий спрос на качественные помещения. Даже новые объекты, как правило, находят арендаторов еще на стадии строительства, что удерживает вакантность на минимальном уровне. Арендные ставки продолжают расти – это отражение ограниченного предложения и активной деловой активности в городе. При этом для сохранения баланса на рынке, по нашим оценкам, ежегодный объем ввода новых бизнес-центров должен составлять порядка 200 тыс. кв. м. Такой прирост необходим для компенсации спроса, предотвращения дефицита и постепенного обновления офисного фонда».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: