В Московском регионе по итогам II квартала 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие существующие складские объекты класса А составила 11,5 тыс. рублей в год за кв. метр. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе IBC Real Estate, уточнив, что ставки снизились на 12% по сравнению с I кварталом 2024 года, составляла 13 тыс. рублей в год за кв. метр.
В пресс-службе отметили, что основные причины корректировки индикатора – снижение спроса на складские площади и резкий рост вакантного предложения в готовых объектах.
Динамика ставок аренды* на существующие объекты в Москве и МО,
рублей за кв. метр в год, класс А, сухие объекты
Фото: IBC Real Estate
Эксперты уточняют, что по итогам полугодия сумма купленных и арендованных складских площадей составила 891 тыс. кв. метров, что на 42% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Снижение спроса на складскую недвижимость зафиксировано со стороны всех игроков рынка. Лидерами по объему сделок остаются онлайн-операторы (35% от общего объема), на втором месте – многоканальные ритейлеры (16%), на производителей приходится 15%, логистов – 13%, дистрибьюторов – 8%. После пиковых значений предыдущих двух лет индикатор стабилизируется.
Аналитики IBC Real Estate ожидают, что до конца этого года объем сделок не превысит 2,5 млн кв. метров, снизившись год к году на 20%.
Динамика спроса на складские площади по категориям арендаторов в Москве и МО,
тыс. кв. м, классы А и В
Фото: IBC Real Estate
В Москве и Московской области стабилизация спроса на складские площади отразилась и на уровне вакансии. За I полугодие 2025 года доля вакантных площадей в существующих объектах, готовых к въезду арендаторов, достигла 4,2% – с начала года индикатор вырос на 2,7 п.п., а в абсолютных значениях сейчас на рынке вакантно более 1,4 млн кв. метров. Высвобождение крупных вакантных блоков и увеличение числа опций субаренды от ключевых игроков рынка – это результат оптимизации использования собственных складских площадей компаниями, которые на данный момент сфокусированы на снижении издержек и увеличении эффективности логистических процессов. Дополнительно, в строящихся объектах, заявленных к вводу до конца года, маркетируется 1,9 млн кв. метров. С учетом данного объема запланированных к вводу помещений IBC Real Estate прогнозирует рост индикатора до 4,5%.
Динамика доли вакантных складских площадей в Москве и МО,
%, классы А и В
Фото: IBC Real Estate
Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин отметил, что рынок складской недвижимости Московского региона переживает период значительных изменений – впервые за последние девять лет ставки аренды пошли на спад, а доля вакантных площадей резко выросла всего за полгода.
«Эти тенденции отражают общее охлаждение спроса, вызванное экономическими факторами и оптимизацией стратегий развития ключевых игроков рынка. Инвесторам и арендаторам стоит готовиться к новым условиям – эпоха стремительного роста ставок сменилась периодом взвешенных решений», – резюмирует он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Москве вырос интерес к небольшим складским блокам.
В пресс-службе отметили, что основные причины корректировки индикатора – снижение спроса на складские площади и резкий рост вакантного предложения в готовых объектах.
Динамика ставок аренды* на существующие объекты в Москве и МО,
рублей за кв. метр в год, класс А, сухие объекты
Фото: IBC Real Estate
Эксперты уточняют, что по итогам полугодия сумма купленных и арендованных складских площадей составила 891 тыс. кв. метров, что на 42% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Снижение спроса на складскую недвижимость зафиксировано со стороны всех игроков рынка. Лидерами по объему сделок остаются онлайн-операторы (35% от общего объема), на втором месте – многоканальные ритейлеры (16%), на производителей приходится 15%, логистов – 13%, дистрибьюторов – 8%. После пиковых значений предыдущих двух лет индикатор стабилизируется.
Аналитики IBC Real Estate ожидают, что до конца этого года объем сделок не превысит 2,5 млн кв. метров, снизившись год к году на 20%.
Динамика спроса на складские площади по категориям арендаторов в Москве и МО,
тыс. кв. м, классы А и В
Фото: IBC Real Estate
В Москве и Московской области стабилизация спроса на складские площади отразилась и на уровне вакансии. За I полугодие 2025 года доля вакантных площадей в существующих объектах, готовых к въезду арендаторов, достигла 4,2% – с начала года индикатор вырос на 2,7 п.п., а в абсолютных значениях сейчас на рынке вакантно более 1,4 млн кв. метров. Высвобождение крупных вакантных блоков и увеличение числа опций субаренды от ключевых игроков рынка – это результат оптимизации использования собственных складских площадей компаниями, которые на данный момент сфокусированы на снижении издержек и увеличении эффективности логистических процессов. Дополнительно, в строящихся объектах, заявленных к вводу до конца года, маркетируется 1,9 млн кв. метров. С учетом данного объема запланированных к вводу помещений IBC Real Estate прогнозирует рост индикатора до 4,5%.
Динамика доли вакантных складских площадей в Москве и МО,
%, классы А и В
Фото: IBC Real Estate
Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин отметил, что рынок складской недвижимости Московского региона переживает период значительных изменений – впервые за последние девять лет ставки аренды пошли на спад, а доля вакантных площадей резко выросла всего за полгода.
«Эти тенденции отражают общее охлаждение спроса, вызванное экономическими факторами и оптимизацией стратегий развития ключевых игроков рынка. Инвесторам и арендаторам стоит готовиться к новым условиям – эпоха стремительного роста ставок сменилась периодом взвешенных решений», – резюмирует он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Москве вырос интерес к небольшим складским блокам.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: