На начало июня 2025 года объем складских площадей в Москве и Московской области, готовых к въезду арендаторов, составил 1,1 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что доля вакансии достигла 3,3%, увеличившись на 2,6% или более чем в пять раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда находилась на минимальном уровне и составляла 0,7% (0,2 млн кв. метров).
Освобождение крупных блоков и увеличение количества опций субаренды от ключевых игроков рынка стали главными факторами роста доли свободных площадей. С точки зрения структуры вакансии, 67% приходится на прямую аренду, 33% на субаренду, представленную преимущественно опциями от крупнейших онлайн-операторов ввиду оптимизации использования собственных складских площадей. С точки зрения структуры по типам объектов 94% приходится на вакансии в объектах big-box, 6% – в объектах light industrial.
При этом реальный объем предложения, которое маркетируется на рынке и доступно для арендаторов и покупателей, значительно выше. Индикатор вакансии учитывает только опции в уже введенных в эксплуатацию объектах и готовых к въезду на момент расчета (1 070 тыс. кв. метров). Дополнительно на рынке в существующих объектах маркетируются 246 тыс. кв. метров в аренду и субаренду с более поздними датами доступа. Также в качестве «скрытой» вакансии на рынке предлагаются складские площади, где собственник рассматривает ротацию арендатора, их объем составляет 221 тыс. кв. метров. В строящихся объектах, заявленных к вводу до конца 2025 года, которые также не учитываются при расчете вакансии, предлагается 1,729 млн кв. метро. За год эта цифра продемонстрировала рост в 2,9 раза.
«Дефицит на рынке складской недвижимости особенно остро наблюдался во второй половине 2023 и до конца 2024 года, когда объемы спроса на складские площади были гораздо выше темпов появления нового предложения. Однако уже по итогам первых пяти месяцев 2025 года рынок перестал быть дефицитным, спрос от ажиотажного перешел к стабильно высокому, что повлияло на изменение коммерческих условий. Ставки аренды в начале I квартала 2025 стабилизировались, а во II квартале стали постепенно снижаться. К концу года мы ожидаем, что арендные ставки аренды будут находиться на уровне 10 000-10 500 рублей за кв. метр в год, без учета операционных расходов и НДС», – прогнозирует руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
Освобождение крупных блоков и увеличение количества опций субаренды от ключевых игроков рынка стали главными факторами роста доли свободных площадей. С точки зрения структуры вакансии, 67% приходится на прямую аренду, 33% на субаренду, представленную преимущественно опциями от крупнейших онлайн-операторов ввиду оптимизации использования собственных складских площадей. С точки зрения структуры по типам объектов 94% приходится на вакансии в объектах big-box, 6% – в объектах light industrial.
При этом реальный объем предложения, которое маркетируется на рынке и доступно для арендаторов и покупателей, значительно выше. Индикатор вакансии учитывает только опции в уже введенных в эксплуатацию объектах и готовых к въезду на момент расчета (1 070 тыс. кв. метров). Дополнительно на рынке в существующих объектах маркетируются 246 тыс. кв. метров в аренду и субаренду с более поздними датами доступа. Также в качестве «скрытой» вакансии на рынке предлагаются складские площади, где собственник рассматривает ротацию арендатора, их объем составляет 221 тыс. кв. метров. В строящихся объектах, заявленных к вводу до конца 2025 года, которые также не учитываются при расчете вакансии, предлагается 1,729 млн кв. метро. За год эта цифра продемонстрировала рост в 2,9 раза.
«Дефицит на рынке складской недвижимости особенно остро наблюдался во второй половине 2023 и до конца 2024 года, когда объемы спроса на складские площади были гораздо выше темпов появления нового предложения. Однако уже по итогам первых пяти месяцев 2025 года рынок перестал быть дефицитным, спрос от ажиотажного перешел к стабильно высокому, что повлияло на изменение коммерческих условий. Ставки аренды в начале I квартала 2025 стабилизировались, а во II квартале стали постепенно снижаться. К концу года мы ожидаем, что арендные ставки аренды будут находиться на уровне 10 000-10 500 рублей за кв. метр в год, без учета операционных расходов и НДС», – прогнозирует руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: